เนื่องจากบ้านมีราคาสูง เพราะเป็นสิ่งก่อสร้างที่ต้องใช้งบประมาณพอสมควร ยิ่งปัจจุบันค่าวัสดุอุปกรณ์ต่าง ๆ แพงขึ้น ต้นทุนในการสร้างบ้านมากขึ้น หลายคนอยากมีบ้านเป็นของตนเอง แต่ไม่มีเงินสด สามารถ วางแผน ซื้อบ้านหลังแรก แบบเงินผ่อนได้ โดยธนาคารหลายธนาคารชั้นนำในประเทศมีการเปิดโครงการกู้บ้านโดยตรงเลย แค่เป็นบุคคลที่มีงานประจำ ฐานเงินเดือนชัดเจนสามารถนำเอกสารไปยื่นธนาคารได้ แต่บางคนก็ยังกังวลใจ อ่านแนวทางการวางแผนได้ ต่อไปนี้
วางแผน ซื้อบ้านหลังแรก แบบเงินผ่อน ใหม่
- รู้สภาพคล่องทางการเงินของตนเองก่อน ทุกคนจะต้องรู้ว่าฐานเงินของตนเอง เมื่อหักลบค่าใช้จ่ายแล้ว จะมีกำลังผ่อนที่กี่บาท ซึ่งเป็นการวางแผนกับตนเองก่อน เพราะทางธนาคารจะใช้สูตรประเมินหนี้สินต้องไม่เกิน 40% ของรายได้ เช่น เงินเดือน 30,000*40% = 12,000 ธนาคารตีว่าทุกคนมีกำลังผ่อนที่ 12,000 บาทต่อเดือน แต่บางคนมีรายจ่ายมากกว่านั้นก็ต้องดูกำลังของตนเองก่อน
- หาโครงการที่ทุกคนสามารถผ่อนไหว และนำไปสอบถามวงเงินกับทางธนาคาร ส่วนมากจะอนุมัติที่ 90 เท่าของเงินเดือน แต่ทั้งนี้ก็ต้องพิจารณาทรัพย์สิน หนี้ การติดเครดิตต่าง ๆ ด้วย ซึ่งการ วางแผนซื้อบ้านหลังแรก จะต้องใช้เวลาหาข้อมูลนานมาก เพราะเงินเยอะนั้นเอง
- หลังจากที่ได้โครงการและทราบวงเงิน เดินเอกสารกู้ได้ทันที พอกู้ผ่านแล้ว ทุกคนผ่อนกับทางธนาคาร หลักการผ่อนให้หมดไว ๆ แนะนำรีไฟแนนซ์บ้านทุก ๆ 3 ปี เพื่อลดอัตราดอกเบี้ยลง รวมไปถึงให้ผ่อนเกินค่างวด เช่น งวดละ 9,000 บาท หาผ่อนไปเลยงวดละ 10,000 – 12,000 บาท หรือบางคนทำงานมีโบนัส พอโบนัสมาสิ้นปีเงินก้อน รีบนำไปปิดบ้านก่อน จะลดระยะเวลาผ่อนได้
ประโยชน์ของการ วางแผนซื้อบ้านหลังแรก
การศึกษาหาข้อมูลเกี่ยวกับการซื้อบ้านหลังแรกนั้น เป็นแนวทางที่ทุกคนสามารถนำไปประเมินตนเอง เพราะบ้านเป็นสิ่งจำเป็นกับชีวิต และหลายคนไม่มีการวางแผน อยากจะซื้อก็ซื้อสุดท้ายผ่อนไม่ไหว ธนาคารยึด หลายคนคิดว่ายึดก็ยึดไป แต่ในความเป็นจริงแล้วนั้น พอธนาคารนำบ้านไปขายทอดตลาด รายได้ไม่พอชำระหนี้ ทุกคนก็ต้องมานั่งจ่ายส่วนต่างอยู่ดี ดังนั้น วางแผนซื้อบ้านหลังแรก ไว้ดีกว่า จะได้ไม่ต้องเสียเงินฟรี ๆ และติดแบล็คลิสต์ของแต่ละธนาคารที่ไปกู้มาด้วย
สามารถติดตามการจัดบ้าน เว็บกล้วยไม้ เพื่อเป็นแนวทางในการแต่งห้องภายในบ้าน
